Центр поддержки клиентов 8 800 2501 220 бесплатно по России

«Строим вместе!» (Деловой квартал)

22 сентября 2008
Без платы за подключение невозможно развитие рынка недвижимости

«Плата за подключение — не налог и не дань, а обеспечение мощностью участков под строительство. Не было платы — не было возможности подключиться. Введение платы также вызвало негативное отношение. При этом нет отказов и есть уверенность, что услуга подключения к электрическим сетям будет оказана вовремя, а условия подключения будут равными», — заявил заместитель директора ОАО «ЕЭСК» по стратегическому развитию Константин Щербаков.

Плата за подключение — единственный выход из кризиса

До 2007 г. в большинстве районов города были проблемы с подключением к электрическим сетям ОАО «ЕЭСК» — у компании не было источников финансирования строительства и реконструкции энергообъектов. Для получения мощности в дефицитных районах застройщикам необходимо было взять на себя дорогостоящее строительство центров питания 110,220 кВ, что заранее делало убыточным любой инвестиционный проект. При этом в 2003-2006 гг., благодаря усилиям администрации города, за счет муниципальных средств была решена проблема подключения к электрическим сетям в центре Екатеринбурга. «Город столкнулся с реальной проблемой. Надо было принимать системное решение, чтобы привлечь инвестиции и создать для застройщиков равные условия подключения, так как совокупная мощность отказов в Екатеринбурге к осени 2006 г. составила 600 МВт», — рассказал Константин Щербаков.

У застройщиков появилась возможность подключения

В декабре 2006 г. решением Екатеринбургской городской думы была утверждена инвестиционная программа развития электрических сетей города. Источником финансирования стал тариф на подключение, рассчитанный исходя из суммы затрат на строительство и модернизацию объектов инвестпрограммы. «Мы были в числе первых компаний в стране, для которых городская администрация утвердила схему финансирования. Там, где этого не произошло, развитие бизнеса, в первую очередь строительного, имело серьезные ограничения», — прокомментировал Константин Щербаков.

Сегодня в любом районе города есть возможность предоставления мощности. Начиная с 2007 г. компания не выдает отказы на подключение. Таким образом, для застройщиков были созданы равные и законные условия подключения объектов недвижимости к электросетевой инфраструктуре. Согласно новому механизму, подключение оплачивают те, кто в этом нуждается, плата не перекладывается на социально незащищенные слои населения. Однако одним из жестких условий предоставления мощности является заключение договора и своевременная оплата предоставляемых услуг.

Сетевая компания — такой же застройщик

Энергетика — инфраструктурная отрасль, развитие которой должно опережать строительство. Если сети не будут построены в срок, то при сдаче объекта недвижимости его не к чему будет подключать! «Для нас, так же как для застройщиков, дорожает бетон, арматура и другие составляющие строительного процесса, — отметил Константин Щербаков. — При этом высокотехнологичное оборудование необходимо заказывать за полтора-два года — отечественные и зарубежные производители не прогнозировали резкого повышения спроса, в результате производственные мощности перегружены». Это требует колоссальных вложений — проектирование и покупка оборудования составляют порядка 80% стоимости объекта.

Для примера: в Москве размер авансового платежа за подключение к электрическим сетям составляет 100% при тарифе от 45 до 100 тыс. руб. за 1 кВт подключенной мощности. Чтобы не перекладывать на плечи застройщиков все затраты на начальном этапе, ОАО «ЕЭСК» привлекает заемные средства: инвестиционный кредит, облигационный заем, лизинг. «Сегодня мы достигли предела кредитования. Сумма привлеченных средств составляет 2 млрд руб. Поэтому крайне необходима платежная дисциплина застройщиков», — прокомментировал Константин Щербаков.

Куда уходят деньги?

Средства, поступающие от застройщиков в качестве платы за подключение в полном объеме, без получения компанией прибыли идут на реализацию инвестпрограммы. Так, в 2007 г. были введены подстанции «Ясная», «Западная», кабельная линия «Новая — Западная». В текущем году будут сданы подстанции «Панельная», «Петрищевская», «Рулонная», «Авиатор».

Квадратный метр дорожает! На сколько?

В качестве примера можно взять типовой 10-этажный дом общей площадью 7 300 метров, для электроснабжения которого в среднем необходимо 340 кВт. Плата за подключение по новой ставке тарифа 16 630, 50 (без НДС), вводимой с 22 сентября, составит: 16 630,50 руб. х 340 кВт = 5 654 370 руб. Соответственно удельные затраты на 1 кв. м составят: 5 654 370 руб.: 7 300 кв. м = 775 руб./ кв. м (без НДС) или 914 руб./кв. м (с НДС). Таким образом, при средней рыночной цене за 1 кв. м, равной 60 000 руб., доля платы за подключение составляет порядка 1,7%. «Если бы этой составляющей не было, отдельным застройщикам пришлось бы строить центры питания 110 или 220 кВ», — подчеркнул Константин Щербаков.

Темпы развития Екатеринбурга ставят город в число самых энергоемких в стране, и любой дефицит мощности может существенно подорвать его экономику. «Уверен, что реализация инвестиционной программы и действующая стоимость подключения — достойное решение проблемы энергодефицита и хорошая возможность для дальнейшего развития строительного бизнеса и электросетевой инфраструктуры города», — подвел итог Константин Щербаков.

Наверх